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关键数据持续增长——从年中报看世茂发展韧性与动能

日期:2019-11-23 15:23:21      

       新华网上海8月29日电(梁鸿儒)近日,世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂”)2019年“期中成绩单”新鲜出炉:2019上半年,世茂签约额达1003.4亿元,同比增长38.7%;毛利额170.2亿元,同比提升28.9%,核心利润75.8亿元,同比增长23.8%;实现回款813亿元,同比上升47.8%。          多项关键数据表明,千亿规模之后,这家成立30年的品牌房企在发展韧性、布局优化和多元化业务等方面亮点不断,高质量发展的活力和动能不断激发。          项目周转加快 产品竞争力红利凸显          近年来,世茂主动优化调整战略,通过提升产品竞争力、加速项目周转重回规模赛道,并连续多年实现稳步增长。今年上半年依旧延续这一态势。          业绩中报显示,2019上半年,世茂签约额达1003.4亿元,同比大幅上涨38.7%。增速在头部房企中保持前列。          另据克而瑞上半年排名数据,世茂权益前签约额排名第12位,权益后签约额排名第11位,已完成全年2100亿元签约目标的47.8%; 签约面积达556万平方米,同比上涨23.3%;营业额同比上升32.9%,达565.6亿元。          规模化发展的背后,世茂对产品“品质”始终保持高要求。近年来,世茂从客户的细微化需求出发,对旗下产品进行精研创新,在稳固高端产品领先优势的同时,注重对刚需、改善型以及高端客群痛点的洞察和对产品的精雕细琢,梳理出五大优质产品线,覆盖客户全生命周期的住房需求。          报告期内,世茂旗下明星项目高调亮相两大核心城市群。其中,粤港澳大湾区超高综合体项目——世茂深港国际中心发布,项目占地约32万方,总建面约136万方,总投资超500亿元,融合多种高端业态,承接深港融合文化交流,拟打造为大湾区时代座标;高端公寓类住宅产品线“天誉系”在南京、杭州双城发“声”,不仅宣告世茂全生命周期住宅产品线全系发布,也将助力世茂拓展并提升“长三角”布局和品牌影响力。          此外,世茂自2016年起,聚焦过程行为管理及监控体系落地并逐年迭代,形成了全项目周期工程管理体系,可在“6大专业模块+1个全维度风险模块”中,对172个关键管理动作进行标准化、精细化管理。同时,世茂对公司的管理架构进行了全新的调整,辅助精细化运营,更多授权地区公司,增加长效激励机制。          世茂集团董事局主席许荣茂表示:“前瞻性的战略思维、区域深耕的不断深化及产品力的协同发展,为世茂未来有品质高速发展赋予动能。同时,在‘公司制’充分授权的管理机制下,各地区公司‘主人翁意识’得到持续激发,全面助力集团运营提效。”          世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩发布会上也表示,预计2019年全年,房地产行业头部企业普遍增速约在20%,基于充足且优质的土储结构及可售货值,世茂有望全年实现40%的增长速度,在业绩排行榜上将有希望更进一步。          投资布局持续优化 稳健财务助力穿越周期          业内人士表示,高质量发展并非源自单一方面的发力,而是结合产品、工程、投资、资本、运营等多维度元素所引起的综合性“化学反应”。          在“一城一策”的主调控基调下,世茂精准制定土地投资逻辑,把握城市轮动规律及趋势优化投资布局,提升项目的“抗风险”及“强溢价”的能力,为企业下一步稳健发展提供利润增长点。          2019年上半年,世茂采取灵活的土地获取策略,以较低成本快速扩充一二线城市优质土储。报告期内,世茂共获取土地60块,总价约788亿元,权益前货值约2500亿元。          目前,世茂土地资源储备已遍布全国101个城市,运营及在建项目301个。其中,在长三角城市群及粤港澳大湾区,世茂可售货值分别达2850亿元与2600亿元。许世坛说,世茂新增土地储备中约七成都是通过收并购而来,这是一种合作共赢的方式。          “世茂加强了多渠道的投资手段,通过精准投资,保持了土地储备的充足性和优越性。” 世茂首席财务官丘钧山介绍,今年上半年,针对有些地区“土拍过热”的情形,世茂并没有盲目跟进,而是通过收并购等多种方式以较低的成本补充一二线等城市优质土地储备。其中,粤港澳大湾区、长三角地区与京津冀地区成为世茂的战略重地。          从财务结构看,稳定增长的现金流、低水平的净负债率、多元融资渠道也为世茂有品质高速增长增添了不少底气。          半年报显示,2019年上半年,世茂实现回款813亿元,同比大幅上升47.8%。资金储备方面,报告期内账面现金为522.3亿元,未动用银行及交易所等金融机构融资额度约人民币400亿元。与此同时净负债率连续8年维持在60%以下。短期借款为320.6亿元,仅占总借款28%。截至6月底,现金比率达1.6倍。          今年上半年,世茂积极拓宽金融机构合作渠道,稳健开展融资计划,上半年借贷成本控制在5.6%左右,较2018年全年5.8%下降0.2个百分点。报告期内,世茂建设获中国证监会批准可发行132亿元公司债券;与此同时,实现境外低息美金债发行,上半年20亿美金债额度,发行利率分别为6.125%、5.6% ,处同期较低水平。          业内人士认为,优越的资金流动性,将为世茂穿越市场周期提供了较强的抗风险能力。          多元业务综合发力 发展通道持续拓宽          在自主化经营的发展逻辑下,世茂多元业务增速亮眼。半年报显示,世茂酒店、商业、物业及其他收入总计33.3亿元,同比上升75.3%,并计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市,进一步开拓多元业务并举的“可持续发展生态圈”。          酒店业务方面,世茂喜达再次走向海外,与俪盈集团签约马来西亚文冬生态城世御酒店及御榕庄酒店,持续发力全球酒店市场。此外,世茂喜达酒店集团发布旗下新产品线——凡象ETHOS,着眼中国千禧一代旅行者,跨界如李宁等企业,打造中高端生活方式酒店品牌。          物业服务方面,世茂物业焕新升级为“世茂服务”, 实现从“对物管理”升级为“对人服务”,构建起生活服务智慧蓝海生态。未来,世茂服务还将依托商汤科技、云知声等战略合作伙伴,让人工智能、语音识别等高科技与生活场景结合,为世茂业主与用户带来品质生活与智慧服务升级体验。          在快速发展多元业务的同时,世茂还积极把握新旧动能转换的机遇窗口,前瞻性布局高科技、文化、医疗、教育、养老等新产业、新模式,未来将助力集团可持续、有质量稳健增长。          “多元化发展主要是酒店、商业、住宅、医疗、文化、教育,这让我们的社区项目更加多元化。”许世坛说,在2021年,世茂旗下酒店、物业将分拆上市。          今年是世茂成立30周年。许世坛说,2019年是新的开始,也是新的征程。集团全年可售货值超4000亿元,按53%去化率即可保障全年2100亿元目标实现。未来,世茂将以成为“中国领先的生活服务商”为发展愿景,依靠全球化核心布局和多元产业集群的经营优势,持续释放前瞻性战略规划红利,助力城市生活方式的品位升级和人民美好生活的实现。